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编辑 公司信息

粤商国际成立于2006年1月，注册资金1000万元。注册在福田中心区现代商务大厦2805，主营房地产更新改造、房地产经纪。
   
         ——2006年
   粤商国际成立
   ——2007年
   广州粤商投资有限公司成立
   ——2008年
   收购骏庭名园、龙城华府、博客公寓、广州华景新城、叠翠居等批量房产。
   ——2009年
   装修宁水花园、南油花园、老街新寓、广州天虹花园、馨雅居等等批量资产； 
   ——2010年
   收购广物花园、燕子岭生活区、广发大厦等资产。
   ——2011年
   上海粤商投资有限公司成立；
   收购中国民生银行大厦、广进化工小区、才众电脑名下物业、明月东山、盐田保税区17-19栋
   ——2012年
   收购广州金桥酒店、深圳共乐项目、深圳八卦岭厂房；收购深圳市三环实业有限公司100%股权（三环大厦和三环宿舍楼）
   ——2013年
   收购华昌工业园、上海国邦花园大厦等资产。包租运营深圳龙华维雅德项目、龙华卫东龙工业区项目 
2006/01/16
12000万  人民币
有限责任公司
张宝玉
中国 广东省 深圳市坪山新区燕子岭配套生活区5#宿舍楼第一层

取消 保存 编辑 优势与专长

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城市的核心区域，住宅和商业地产的两极分化现象非常严重，与大量新建高档住宅和商业地产并存的，还有大量楼龄在10年、15年以上的老楼，项目公司通过股权收购或资产收购方式持有该等物业，经过对老楼的重新设计、彻底改造和全新装修，使这些楼龄较长的老楼重新焕发青春，提升了物业档次和价值，物业出租或出售给项目公司带来巨大的经济利益。
商国际早在2006年就已领先进入物业改造装修领域，为国内最早进入该领域的公司之一。经过多年积累，公司完成国多个国内一线城市房产物业项目的租赁和装修改造。目前粤商国际主要成员公司包括：深圳粤商投资有限公司、广州粤商投资有限公司、上海粤商投资有限公司，业务发展区域布局在国内一线城市，发展势头强劲。对同类公司而言，粤商国际在资金实力、融资能力、专业团队等等方面均处于优势地位，具有较好的竞争优势。

取消 保存 编辑 行业与发展

所属行业： 租赁业

细分行业： 租赁业
  • 租赁业x

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长远来看，住宅和商业物业装修改造在未来存在越来越大的市场需求，发展前景广阔，存在相当的利润空间。作为住宅和商业地产旧楼改造装修的运营者必须拥有强大的资金实力和融资能力，拥有专业的政策分析、投资、设计、物业改造、营销等精英和团队。对政府相关房地产政策走向以及对未来房屋租赁市场和价格变化趋势的把握对公司的收入和盈利影响最为重大，只有把握上述趋势，才能保证预期投资收益的实现。

取消 保存 编辑 产品服务

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（一）批量买卖房产，通过二手楼更新装修增值获利。企业2009年前主要采用此模式，完成初始积累。
（二）整栋物业收购出售和旧物业装修出售，现在的主要模式。
1. 收购方式：
   （1）蚕食方式收购：组织多个主体（个人或公司）分批收购原业主物业。针对的是业主分散的楼盘。如蛇口老街新寓项目。
   （2）单一主体收购：由一家关联公司，整栋收购楼盘，针对是整栋物业归少量业主所有。如民生银行大厦
   （3）股权方式收购：收购原业主公司股权。针对的是整栋物业归一个业主所有。如沙头角三环物业、宝安华昌工业园。
2. 获利方式
   （1）更新改造后出售：将整栋大楼重新规划、装修，对外出售。如住宅类的蛇口老街新寓、商业类的宝安共乐。
   （2）原盘出售：不做改造，原盘出售。如沙头角三环厂房，处于政府规划改造的红线内，旁边文化创意园已经建设完毕，片区增值迅速，所以三环厂房正伺机出售。
         （3）租金收入：对物业质量好，增值保值度高楼盘，暂不出售，对外出租获利。如民生银行大厦、沙头角保税区厂房。

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